Комплекс ключевых видов работ, связанных с техобслуживанием зданий и объектов в весенне-летний период

Во время технических работ по подготовке зданий и сооружений к наступлению весенне-летнего периода на объектах:

•  Укрепляют водостоки, воронки и колена.
•  Снимают с консервации оросительные комплексы, производят их ремонт.
•  Демонтируют, установленные на дверях пружины.
•  Готовят к хранению на протяжении теплого периода системы отопления.
•  Осматривают детские и спортплощадки, выполняют требуемые ремонтные работы.
•  Ремонтируют тротуары, отмостки, дорожки для пешеходов.
•  Устанавливают дополнительное поливочное оборудование.
•  Укрепляют флагодержатели.
•  Производят совокупность работ по приостановке работы биотуалетов общественного назначения, включающую в себя очистку, дезинфекцию, промывку, регулирование приборов и пр.
•  Открывают вентиляционные каналы. Производят осмотр кровли и половых покрытий в подвалах на целостность.

 

 

Чтобы обеспечить функционирование зданий в холодное время

•  Проемы окон и балконов утепляются.
•  Заменяют поврежденные стекла на окнах и балконах.
•  Двери утепляются.
•  Ремонтируют и утепляют чердачные перекрытия.
•  Ремонтируют и утепляют теплотрассы, расположенные в подвалах и на чердаках.
•  Укрепляют и ремонтируют ограждения парапетов.
•  Проводят остекление и закрывают слуховые окна на чердаках
•  Ремонтируют, осуществляют регулировку и пробный запуск систем отопления и подачи воды.
•  Ремонтируют печи и кухонные очаги.
•  Ремонтируют, утепляют бойлеры.
•  Ремонтируют, утепляют и прочищают дымовентиляционные каналы.
•  Заменяют поврежденные у стекла и стеклоблоки на окнах и дверях.
•  Производится подготовка к хранению систем для полива.
•  Укрепляют флагодержатели.
•  Заделывают вентиляционные отверстия.
•  Ремонтируют и утепляют внешние водоразборные колонки.
•  Устанавливают дверные пружины, производят их ремонт.
•  Укрепляют входные двери, устраняют повреждения.
•  Осуществляют комплекс работ по подготовке к хранению в зимний период мобильных общественных биотуалетов.

 

 

Перечень иных работ

•  Осуществляют наладку, промывку и регулирование центрального отопления во время пробного запуска. Аналогичные действия выполняют и по вентиляции
•  Очищают и промывают накопительные баки.
•  Проверяют и регулируют работу автоматики, управляющей инженерным оборудованием.
•  Подготавливают объекты к проведению праздников.
•  Прочищают колодцы.
•  Проводят работы по подготовке водостоков к вводу в эксплуатацию.
•  С кровли удаляют снег и наледи.
• Очищают крыши от мусора, листьев, грязи.

 

 

© Новостной обзор компании по вывозу строительного мусора и ТБО “Чистый город”.

Капитальный ремонт предполагает обновление офиса и разнообразные работы, сопровождающиеся заменой инженерных сетей, окон, дверей; монтированием отделки; прокладкой инженерных систем, если это необходимо; иногда изменением планировки. Обычно такой ремонт делают один раз в 10 лет. При его проведении требуются большие ресурсы, нежели при косметическом.

 

 

Требования к офисам и особенности их ремонта

В наши дни велика значимость дизайна, поэтому необходимо позаботиться о создании дизайн-проекта.

Офисы должны соответствовать предъявляемым нормативам. Это объясняется назначением офисного помещения — его обустраивают для работы: здесь сотрудникам приходится подвергаться нагрузке в продолжение 8-ми часов, а иногда и более.

Потребность в создании безопасных условий для работников обязывает руководствоваться соответствующими требованиями к материалам, применяемым в ходе ремонта, и инженерным системам.

 

 

Инженерное обеспечение

Необходимым оснащением всех современных офисов являются инженерные системы.

Для функционирования этих систем нужен точный расчёт максимальной нагрузки и такое их монтирование, чтобы не было перегрузок. При их монтаже используют технологии, обеспечивающие лёгкую замену сети в ситуации её неисправности.

Предусматривается технологическая возможность, чтобы проложить дополнительно ветви при условии добавления оборудования.

 

 

Этапы ремонта

Ремонт в помещении для офиса включает следующие этапы:

1. Формируются объёмы работ..
2. Подготавливается в деталях смета и направляется заказчику для ознакомления и согласования.
3. Выполняется работа. Заключение договора и капитальный ремонт по графику.

Эффективность сотрудников непременно влияет на результаты работы фирмы. Немаловажную роль в этом играют и условия труда. Дизайн офиса подчеркнёт уникальность компании и укрепит её статус. Именно поэтому отношение к ремонту должно быть достаточно серьёзным.

 

© Новостной обзор компании по вывозу строительного мусора и ТБО “Чистый город”.

В процессе осмотра объектов при осуществлении их техобслуживания реализуется совокупность действий, нацеленных на устранение выявленных небольших дефектов. В целом их можно объединить в несколько групп, исходя из того, о какой именно инженерной системе идет речь.

 

 

Водопровод и канализация

В данном случае устраняются несущественные изъяны, а именно:

• Производится замена прокладок в кранах.
• Устанавливаются санитарно-технические приборы.
• Уплотняются сгоны.
• Устраняются засоры.
• Регулируются смывные бачки, заменяются прокладки, поплавок.
• Устанавливаются ограничители.
• Удаляется известковый налет из бачка.

Помимо этого, при необходимости укрепляется трубопровод, а также участки, где к нему подсоединяют устройства.

 

 

Водопровод (горячая вода) и центральное отопление

Перечень выполняемых работ включает:

• Проведение устранения незначительных дефектов теплоизоляции, набиваются сальники и пр.
• Заменяют стальные радиаторы (если обнаружена течь), разбирают, проверяют на наличие загрязнений и очищают при необходимости воздухосборники, задвижки, вентили, компенсаторы регулирующих кранов.
• Укрепляют трубопроводы и расшатавшиеся узлы на участках, где к ним крепятся различные приборы.

Электроснабжение

Заменяются пришедшие в негодность электролампочки в помещениях, предназначенных для общественного пользования, ремонтируются или заменяются выключатели и розетки, устраняются незначительные дефекты электропроводки.

 

 

Иные виды работ при техническом обслуживании зданий и сооружений

Также в процессе осмотра:

• Проверяют работоспособность канализационных вытяжек.
• Проводят проверку дымовентиляционных каналов на наличие тяги в них.
• Проветривают колодцы.
• Проверяют величину сопротивления заземления в ванных комнатах.
• Осматривают имеющиеся очаги и печи и в случае необходимости производят мелкие ремонтные работы (укрепляют дверки, предтопочные листки и пр.).
• Прочищают канализационный лежак.
• Проверяют заземление оболочки кабеля электроснабжения, замеряют уровень сопротивления изоляции.
• Осуществляют проверку оборудования на наличие заземления.
• Обрабатывают свищи, участки гребней металлической кровли и т.д. суриковой замазкой.

 

 

© Новостной обзор компании по вывозу строительного мусора и ТБО “Чистый город”.

Капремонт высотного дома — ответственное и хлопотное мероприятие, которое вызывает беспокойство у владельцев и арендаторов квартир. Попробуем кратко ответить на самые важные вопросы.

Кто принимает работы?

Независимо от способа накопления средств на проведение капремонта, заниматься приемкой должны представители собственников. Списочный состав комиссии утверждается на общем собрании cобственников жилья.

 

 

Если сбор средств происходит на спецсчет, то каким образом осуществляется контроль за их расходом и за выполнением работ?

Управляющая компания может давать некоторые рекомендации в этих вопросах, но решающее право голоса остается за собственниками. Все вопросы по проведению капремонта, включая выбор подрядчиков, порядок и контроль за расходованием средств осуществляется на собрании жильцов.

Кто компенсирует порчу ремонта, например, при долблении стен и замене труб?

Жилищный кодекс не предусматривает возмещение ущерба, полученного в результате проведения строительных работ. При этом вред, причиненный рабочими подрядной организации, возмещается подрядчиком.

 

 

Могут ли жители отказать в доступе в квартиру, например, для ремонта стояков, если регоператор их не уведомил об этом заранее?

Владелец квартиры обязан предоставить требуемый доступ. Поскольку ремонтные работы проводятся в отношении общего имущества, то предоставление доступа к инженерным коммуникациям в интересах всех собственников высотки.

 

 

Должен ли регоператор согласовывать с собственниками перечень проводимых работ и расходы на их выполнение?

Да, действительно, региональный оператор обязан отчитываться перед жильцами о проведении работ, предоставлять дефектные ведомости и сметы на строительные и отделочные работы, уведомлять об увеличении или уменьшении стоимости материалов и услуг по ходу выполнения работ. Если регоператор отказывается выполнять свои обязанности и предоставлять финансовую отчетность, нужно обратиться в прокуратуру.

Должны ли арендаторы платить за капремонт?

Нет, наниматель квартиры не обязан вносить взносы на капитальный ремонт, это обязанность собственника жилого помещения.

 

 

© Новостной обзор компании по вывозу строительного мусора и ТБО “Чистый город”.

Перед тем как осуществить капитальный ремонт квартиры, нужно обратить внимание на некоторые сложности. Также стоит помнить о том, что капремонт – это трудоемкий и затратный процесс, который подразумевает учет множества тонкостей. Для того чтобы справиться с данной работой, можно рассмотреть наиболее частые ошибки капремонта.

 

 

1. Когда капремонт производится во вторичном жилье, то не стоит недооценивать демонтажные работы. Нужно ответственно подойти к удалению различных покрытий стен и пола. Также требуется демонтаж проводки, водопроводных труб. Если выполнить эту работу грамотно, то можно подготовить помещение к перепланировке.
2. Перед тем как сделать перепланировку в своем жилом помещении, нужно получить специальное разрешение. Любые изменения в помещении требуют согласования с соответствующими органами.
3. При ремонте требуются качественные материалы. Стоит помнить о том, что на строительном рынке большое разнообразие стройматериалов, поэтому к этому процессу нежно отнестись серьезно. Если приобрести материалы в непроверенном месте, то продукция может оказаться некачественной и опасной.
4. Также важно обратить внимание и на черновую отделку, так как она является фундаментом при постройке объекта. Если фундамент сделан некачественно, то постройка станет быстро аварийной. Например, могут появиться трещины, неровности и иные проблемы.
5. Очень часто специалисты допускают множество ошибок при установке окон в комнате. Особенно это касается новостроек. Некачественные действия ведут к образованию щелей между откосами и блоками окна. Необходимо помнить о том, что только после герметизации окон разрешено устанавливать откосы.
6. Очень часто владельцы квартиры экономят средства на установке систем водоснабжения и отопления. На практике видно, что дешевые трубы не устойчивы к ржавчине и не обеспечивают оптимальную шумоизоляцию.
7. Если не учесть нюансы и особенности вентиляции, то можно внести неточные изменения при ремонте. Дело в том, что из уменьшения короба воздуховода можно нарушить работу вентиляционной системы.
8. Эксперты рекомендуют заранее подготовить проект электроснабжения. То есть до начала этапа черновой отделки.
9. Если собственники здания решили сильно сэкономить на ремонте, то это может привести к большим проблемам. В итоге понадобиться дополнительная закупка материалов и средства для конкретных работ. Лучше заранее определить бюджет.
10. Эксперты также советуют разработать дизайн-проект, чтобы выполнить строительные действия.

© Новостной обзор компании по вывозу строительного мусора и ТБО “Чистый город”.

Когда речь идет о ведении бизнеса, то предприниматели делают все, чтобы снизить издержки. Данное утверждение также подходит и для техобслуживания объекта или системы. Например, у владельца здания есть выбор, либо выполнить ремонтные работы своими силами, либо подписать специальное соглашение с организацией.

Техобслуживание зданий предусматривает:

1. Контроль состояния объекта. Тут же можно выделить общий, частичный или внеочередной осмотры.
2. Выполнение определенных действий: ремонтные работы, установка и настройка
3. систем, подготовка здания к использованию.
4. Ремонт при возникновении аварии.

 

Чтобы выполнить осмотр, наладку и регулирование систем, нужно иметь большой опыт работы в данной сфере. Какие действия выполняются:

1. Проверка устройств, требований.
2. Плановый осмотр с возможностью замены частей системы.
3. Подготовка систем к использованию.
4. Устранение проблем.
5. Аварийные ремонтные работы.

 

Как происходит техобслуживание объекта?

Существует два способа:

1. Выполнение работ специальным штатом сотрудников.
2. Выполнение работ с помощью специализированной организации. Например, владелец здания обращается к компании, когда возникают проблемы. Также можно подписать соглашение на регулярное обслуживание объекта. И владелец в праве подписать договор с организацией, которая будет взаимодействовать на постоянной основе и придерживаться международных стандартов.

Что касается организации техобслуживания объекта своими силами, то этот подход имеет следующие преимущества: низкая стоимость, контроль над всеми процессами, распределение работ. Однако при таком подходе собственнику объекта придется пригласить на работу профессионалов, включая электромонтеров, слесарей, маляров, кровельщиков и других специалистов. При этом нужно будет заплатить заработанную плату и налоги.

Многие эксперты уверены, что техобслуживание объекта с помощью специальной организации – это лучшее решение. Ведь работы будут исполняться с учетом подписанного договора. Специалисты организации возьмут на себя ответственность за постоянную диагностику и действия, оперативно реагируя на появление актуальных проблем.

© Новостной обзор компании по вывозу строительного мусора и ТБО “Чистый город”.

Владельцы бизнеса стремятся к разумному снижению издержек. Так же и собственники зданий могут найти оптимальный подход к их техническому обслуживанию. Что выгоднее: выполнять ремонтные работы своими силами или заключить договор со специализированной компанией?

 

 

Комплекс работ при техобслуживании зданий и инженерных систем

Собственники или специализированные компании для содержания зданий должны регулярно выполнять следующие работы:

• общие и частичные осмотры строений и инженерных систем и контроль их состояния;
• внеочередные осмотры после стихийных бедствий;
• текущие ремонты в случае аварийных ситуаций или для улучшения эстетического вида помещений;
• отладка инженерных систем;
• подготовка зданий к сезонной эксплуатации;
• тестирование инженерных систем и проверка его соответствия нормативам;
• плановые или аварийные ремонтные работы.

Подходы к техобслуживанию здания

Владельцы могут содержать собственных сотрудников, которые занимаются обслуживанием здания. В штат входят слесари, электромонтеры, штукатуры, кровельщики и т. д. Собственник обязан выплачивать им заработную плату, при этом не все сотрудники работают с полной нагрузкой. В расходы на обслуживание приходится включать приобретение инструментов, оборудования, спецодежды, строительных материалов и запчастей. Управляемость процесса техобслуживания не всегда оказывается эффективной. Сотрудники несут личную ответственность за качество работ. Профилактическому обслуживанию они часто не уделяют внимания. Это приводит к тому, что вместо сокращения издержек владелец здания сталкивается с высокими расходами на содержание штата и внеплановые закупки материалов.

 

 

Другой подход к вопросу техобслуживания зданий – заключение договора со специализированными компаниями. Он включает несколько вариантов:

1. Обращение к специалистам только при авариях и поломках. В таком случае строение и инженерные системы эксплуатируются на износ.
2. Постоянное сотрудничество с обслуживающей компанией на основе собственных планов, когда штатные сотрудники собственника проводят осмотры и планируют профилактические работы, а компания привлекается для их выполнения.
3. Сотрудничество со специализированной компанией, которая самостоятельно разрабатывает программу техобслуживания и несет ответственность за качество ее исполнения. Такой подход – лучший способ поддерживать работоспособность здания и предупреждать аварийные ситуации.

Привлечение обслуживающей компании предполагает следующие выгоды для собственника строения:

• уменьшаются расходы на ремонт за счет того, что подрядчик ведет постоянный контроль технического состояния здания;
• не тратятся средства на приобретение стройматериалов, запчастей, инструментов;
• нет необходимости нанимать и обучать сотрудников, платить налоги.

Стоимость услуг обслуживающей компании при условии постоянного сотрудничества оказывается ниже, чем расходы собственника при самостоятельном содержании зданий.

Выбор между целесообразностью найма собственных сотрудников и привлечением компании-подрядчика остается за владельцем строения. Чтобы принять оптимальное решение, надо взвесить преимущества и недостатки обоих вариантов.

© Новостной обзор компании по вывозу строительного мусора и ТБО “Чистый город”.

Принятая московскими властями программа капремонта – самая масштабная в России и включает свыше 28 тысяч многоэтажных домов. Ее реализация была приостановлена из-за пандемии, но теперь снова возобновлена.

Обновлениям уже подверглись более 8000 многоквартирных домов, т.е. свыше четверти объектов, попавших в региональную программу. По закону капитальный ремонт должен проводиться каждые 25 лет, и затронет большинство москвичей, кроме тех, кто живет в аварийных домах, подлежащих сносу, реконструкции или реновации.

 

 

План работ

Эксперты определяют, какие дома будут ремонтироваться первыми. Объём работ зависит от года постройки жилого дома, текущего состояния и других параметров. Для каждой многоэтажки составляется проектно-сметная документация, которую затем отправляют на государственную экспертизу.

В столичной программе капремонта, в отличие от региональных, применяется комплексный подход: в многоэтажках обновляются все инженерные системы и коммуникации. Речь идет о ремонте водопроводной, отопительной, газовой и канализационной системы, а также подвалов, чердаков, электропроводки, лифтов, фасадов, кровли и фундамента. Заменяются мусоропроводы, подъездные окна, водосточные и противопожарные системы, ремонтируются и сами подъезды. На балконах устанавливают гидроизоляцию, на чердаках – минераловатные плиты, а при замене канализации используют трубы ПВХ.

Итоговый список предстоящих работ утверждают собственники квартир на общем собрании. Жители дома могут выбрать дизайн и цветовую гамму подъездной отделки из имеющихся вариантов или предложить свой.

Подъезды

Требование обновлять подъезды по новым стандартам в столичную программу добавлено недавно – в 2019 г. Раньше управляющие компании ограничивались текущим ремонтом, в основном косметического характера. Теперь замене подлежат подъездные окна, двери тамбуров и коридоров, напольная плитка, почтовые ящики и электрощитки, но окончательное решение за жильцами.

При ремонте могут использоваться только качественные, безопасные и долговечные материалы, такие как износостойкий керамогранит, невыгорающая антивандальная краска, огнеупорные двери и современные стеклопакеты. Также устанавливаются бесшумные лифты российского производства с расширенным проемом и шрифтом Брайля на кнопках. Наличие голосовых уведомлений и телескопических дверей упростит жизнь не только инвалидам, но и родителям с детскими колясками.

 

 

Внешнее преображение

При ремонте обновляются и фасады, что особенно актуально для многоэтажек, построенных в 1960-е и 1970-е гг. и имеющих старую плиточку облицовку. Использование полимерцементной штукатурки, армирующей сетки, герметизирующих составов и других современных материалов позволяет восстановить не только эстетические, но и теплотехнические характеристики фасада панельных и кирпичных домов.

Принятая Москвой программа капремонта будет действовать до 2044 года и рано или поздно охватит большинство столичных многоэтажек.

© Новостной обзор компании по вывозу строительного мусора и ТБО “Чистый город”.

В процессе ремонта накапливается огромное количество разного хлама – старая мебель, остатки обоев, куски кирпича, штукатурки и т.д. И сразу возникает вопрос, кто должен осуществлять вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО) и придется ли дополнительно платить за эту услугу? Однозначного ответа в данном случае дать невозможно, все зависит от вида мусора. Разберемся подробней с этим нюансом.

Что относится к крупногабаритному мусора и отходам ТКО

Каждый собственник квартиры обязан платить за уборку и вывоз отходов. Сумма оплаты рассчитывается индивидуально, исходя из количества жильцов или площади помещения. В квитанции она отображается отдельной строкой «Обращение с ТКО».

Под твердыми коммунальными отходами подразумевают бытовой и личный мусор, образующийся в квартирах и домах. Помимо этого сюда относятся и вышедшие из строя бытовые товары.

 

 

ТКО включают в себя и крупногабаритные отходы (КГО). Речь идет о бытовой технике, мебели и иных отходах, которые из-за их габаритов нельзя поместить в стандартный бак. Согласно положениям ГОСТ Р 56195-2014 КГО позиционируются, как мусор, образующийся в результате производства и потребления. Это предметы, утратившие свои потребительские характеристики, высота, ширина или длина которых превышает 0,5 метра (старый шкаф, сломанный холодильник и т.д.).

Вывоз крупногабаритного мусора относится к обязанностям регионального оператора по обращению с ТКО. Он же занимается организацией площадок, где будут складироваться такие отходы (в контейнер их запихивать нельзя). Никакая дополнительная плата за это не предусмотрена.

Что делать с мусором, который образуется при ремонте?

Этот вопрос во многом зависит от того, о каком ремонте идет речь – текущем или капитальном. Если в первом случае речь идет просто об обновлении, то во втором подразумевается замена труб, проведение монтажа или демонтажа стен и т.д. Отходы после текущего ремонта относятся к бытовым отбросам, после капитального — к строительным. Вывоз строительного мусора жильцы должны осуществлять и, соответственно, оплачивать (если они кого-то нанимают для этих целей) сами.

Подводя итог

Таким образом, если речь идет о старых вещах или обоях, то их утилизируют бесплатно. Что же касается труб, кусков штукатурки, кирпича и другого крупногабаритного строительного хлама, то вывозить его придется своими силами. Сбрасывать такие отбросы в контейнер или оставлять на площадке запрещено.

© Новостной обзор компании по вывозу строительного мусора и ТБО “Чистый город”.

Система капремонта многоквартирных домов стартовала всего шесть лет назад. Поэтому в ряде регионов она еще не полностью налажена. Часто у жильцов возникают вопросы относительно того, на какие нужды можно тратить собранные деньги.

Средства, собранные жильцами многоквартирного дома на капитальный ремонт, могут быть затрачены на следующие виды работ:

• фасадные работы (утепление, заделка трещин, шпаклевка, покраска и отделка);
• ремонт подвального помещения (обновление теплоизоляции, заделка трещин, ремонт технологических сетей);
• укрепление или восстановление основания/фундамента многоквартирного дома;
• обслуживание кровли (текущий ремонт, устранение протечек и пр.);
• замена общедомовых счетчиков водопотребления, энергопотребления и т. д.;
• ремонт и замена лифтов;
• обслуживание и ремонт инженерных сетей;
• вывоз строительного мусора;
• прочие виды работ (при наличии спорных моментов рекомендуется проконсультироваться со специалистом).

 

 

Проведение работ может контролироваться как владельцами помещений, так и управляющими компаниями. Они также осуществляют выбор подрядчика, контролирует процесс составления сметы, а также отслеживают соблюдение сроков выполнения ремонтных работы.

В случае, если граждане, которые оплачивают услуги ЖКХ и взносы в фонд капитального ремонта, не проявляют инициативу в вопросах выбора подрядчика, задача по назначению ремонтно-строительной компании возлагается на местную администрацию.

Ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание при проведении капремонта:

• ремонт может производиться в экстренном порядке в любое время года, если этого есть веские основания;
• план мероприятия в рамках капремонта рассчитан на период не менее одного года и разрабатывается фондом;
• перед стартом работ разрабатывается смета с актуальными расценками;
• остаток средств переходит на последующие период.

Взнос на капитальный ремонт является обязательным. За несвоевременное внесение взносов в региональный фонд в ст. 155 ЖК РФ предусмотрены штрафные санкции. Однако законом предусмотрен ряд оснований, на которых жильцы могут не платить взносы.

© Новостной обзор компании по вывозу строительного мусора и ТБО “Чистый город”.