Система капремонта многоквартирных домов стартовала всего шесть лет назад. Поэтому в ряде регионов она еще не полностью налажена. Часто у жильцов возникают вопросы относительно того, на какие нужды можно тратить собранные деньги.
Средства, собранные жильцами многоквартирного дома на капитальный ремонт, могут быть затрачены на следующие виды работ:
- фасадные работы (утепление, заделка трещин, шпаклевка, покраска и отделка);
- ремонт подвального помещения (обновление теплоизоляции, заделка трещин, ремонт технологических сетей);
- укрепление или восстановление основания/фундамента многоквартирного дома;
- обслуживание кровли (текущий ремонт, устранение протечек и пр.);
- замена общедомовых счетчиков водопотребления, энергопотребления и т. д.;
- ремонт и замена лифтов;
- обслуживание и ремонт инженерных сетей;
- вывоз строительного мусора;
- прочие виды работ (при наличии спорных моментов рекомендуется проконсультироваться со специалистом).
Проведение работ может контролироваться как владельцами помещений, так и управляющими компаниями. Они также осуществляют выбор подрядчика, контролирует процесс составления сметы, а также отслеживают соблюдение сроков выполнения ремонтных работы.
В случае, если граждане, которые оплачивают услуги ЖКХ и взносы в фонд капитального ремонта, не проявляют инициативу в вопросах выбора подрядчика, задача по назначению ремонтно-строительной компании возлагается на местную администрацию.
Ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание при проведении капремонта:
- ремонт может производиться в экстренном порядке в любое время года, если этого есть веские основания;
- план мероприятия в рамках капремонта рассчитан на период не менее одного года и разрабатывается фондом;
- перед стартом работ разрабатывается смета с актуальными расценками;
- остаток средств переходит на последующие период.
Взнос на капитальный ремонт является обязательным. За несвоевременное внесение взносов в региональный фонд в ст. 155 ЖК РФ предусмотрены штрафные санкции. Однако законом предусмотрен ряд оснований, на которых жильцы могут не платить взносы.
© Новостной обзор компании по вывозу строительного мусора и ТБО “Чистый город”.